ЧТО? ГДЕ? КОГДА?
У человека, решившего построить дом, неизбежно возникает масса вопросов: С чего начать? Когда строить? К кому обратиться? Кто возьмет на себя ведение строительства? Для того, чтобы прояснить ситуацию, мы обратились к специалистам ведущих архитектурных мастерских Санкт-Петербурга, занимающихся загородным строительством. Надеемся, что их ответы на вопросы круглого стола помогут Вам принять правильное решение и максимально упростить процесс ведения строительства.

В круглом столе участвуют:
- Андрей Ермолинский, руководитель архитектурной студии «Формат А5»;
- Константин Колодин, руководитель архитектурного бюро «Анестика»;
- Юлия Латкина, руководитель архитектурной мастерской «МИ 8»
- Александр Мельников - начальник бюро Главных инженеров проектов ППФ «А.Лен».

Выделите, пожалуйста, основные этапы в строительстве загородного дома, и в какие сезоны необходимо их проводить?

Юлия Латкина:
Основные этапы и сроки строительства, распределяются, на наш взгляд, следующим образом:
Первое - определение своего архитектора.
Лето – выбор земли, вместе с архитектором.
Осень – проектирование дома.
Зима – планирование бюджета, определение фирмы застройщика и основных подрядчиков.
Весна – устройство фундамента, прокладывание коммуникаций и инженерная подготовка.
Лето – возведение коробки.
Осень – закрытие контура дома. Благоустройство, начало отделочных работ.
Зима - отделочные работы.
Весна – ландшафтные работы.
Лето – завершение отделочных работ.

Андрей Ермолинский:
По нашему мнению фундамент устанавливается летом-осенью. «Коробка»: несущие и ограждающие конструкции, включая кровлю, ставится в весенне-осенний период, при этом деревянные конструкции возможно устанавливать и зимой. Также летом-осенью ведутся наружные отделочные работы. В любое время производится установка окон и дверей, прокладывание внутренних инженерных сетей и расстановка оборудования. Внутренние отделочные работы – внесезонны при условии работающего отопления в зимний период.

Константин Колодин:
Проектирование начинается с получения задания на проектирование.
Затем проектировщики приступают к выполнению проекта. После завершения проекта, необходимых согласований и получения разрешений начинается строительство объекта. В зависимости от сложности проекта и квалификации архитекторов эти работы могут продлиться до нескольких месяцев. Лучше всего начинать работу зимой, чтобы весной можно было приступить к строительству дома. Дом на одну семью со средним достатком (как правило, 150–250 м²) подводится под крышу за теплый сезон. Это обстоятельство необходимо учитывать, планируя сроки строительства и проектирования, чтобы постараться уложится до зимы.
Проект интерьера необходимо выполнить до начала отделочных работ. Он исполняется либо параллельно с основным проектом, либо после него.
Отделка, как правило, начинается  весной: к этому времени произойдет усадка стен и незначительное изменение габаритов конструкций.
Сроки завершения внутренних работ планирует уже сам хозяин дома. Можно закончить все быстро, а можно и не торопясь.
Работа над ландшафтом участка и комплексным благоустройством с разработкой и выполнением малых форм начинается с момента освоения территории и продолжается до того момента, на котором решит остановиться сам хозяин и выбранный им архитектор.

Александр Мельников:
Строительство загородного дома, не учитывая устройства фундамента, можно проводить в любой сезон. Исключение составляет выполнение работ нулевого цикла. При низких отрицательных температурах лучше всего отложить устройство фундамента на более теплый сезон. Так, при температуре ниже -20ºC есть большая опасность промораживания основания фундамента.

Кто, по Вашему мнению, должен осуществлять надзор и контроль строительства?

Александр Мельников:
Надзор и контроль за строительством индивидуального жилого дома должен осуществлять технический надзор заказчика: или один специалист, или специализированная организация. Неплохо, если бы был и авторский надзор, который осуществляет проектная организация по вызову заказчика или представителя технического надзора. С другой стороны, если заказан проект несложный и дом имеет небольшие размеры, а заказчик обладает достаточной квалификацией, опытом, то возможно самостоятельно осуществлять надзор строительства своего дома.
Важный вопрос – насколько квалифицирован подрядчик. Очень часто представители подрядных организаций, получив проект, с ходу решают необходимые вопросы заказчика или проектной организации. В итоге, если подрядная организация не обладает достаточными знаниями и опытом, то никакой технический и авторский надзор не поможет. Если же подрядная организация квалифицированная, тогда со сроками и качеством строительства будет все в порядке. А технический и авторский надзор поможет более качественно выполнить строительно-монтажные работы.

Андрей Ермолинский:
Контроль строительства осуществляется авторским надзором проектировщиков: архитекторов, конструкторов и инженеров смежных разделов. Он должен быть систематическим (с посещением объекта минимум один раз в неделю) на протяжении всего периода ведения общестроительных и отделочных работ.
Технический надзор может осуществляться или со стороны заказчика (службой заказчика), или со стороны подрядной организации (целесообразно в случае, если у заказчика в договоре с подрядчиком присутствуют условия по серьезным гарантийным обязательствам и ответственности за качество выполненных строительных и отделочных работ). Он ведется постоянно, в течение всего рабочего дня.

Константин Колодин:
При строительстве частных домов вопросы контроля за строительством решаются в зависимости от принятой заказчиком схемы проектировании и строительства, а также выбора соответствующих организаций, которые это осуществляют. Существуют проектно-строительные, строительные и проектные фирмы. В каждой из них есть свои правила игры и свои механизмы контроля за строительством.
В любом случае роль архитектора - автора проекта дома - должна быть определяющей. Исключение составляет откровенный «самострой», когда дома возводят не профессионалы, а бригады шабашников. В этом случае качество работы, нарушения строительных технологий, изменение проекта проконтролировать проблематично либо невозможно. Ответственность в этом случае целиком ложится на плечи заказчиков.

Какой этап проведения строительных работ является самым проблематичным, когда возникают наибольшие трудности?

Юлия Латкина:
Все этапы становятся проблематичными, если нет четкого плана, рабочей документации и управляющего.

Александр Мельников:
Я бы не стал выделять какой-то этап как самый сложный и проблематичный. Если в строительстве участвуют специалисты, если проект выполнен хорошей проектной организацией, если у заказчика достаточно финансов и времени для контроля выполнения работ, если решены все вопросы с согласованием проекта, если подрядная организация квалифицированная, то никаких проблем не должно быть.
В общем случае, если не говорить про эксклюзив и необычные технологии, применяется традиционная конструктивная схема и доступные материалы, то трудности могут возникнуть лишь в случае отсутствия у заказчика опыта в возведении таких объектов. Часто в ходе активного строительства заказчик начинает вносить правки в ранее утвержденные им проектные решения. Это вызывает значительные трудности в работе всех участников процесса.

Кто осуществляет выбор субподрядных организаций, и каким образом осуществляется совместная работа и контроль выполненных операций?

Александр Мельников:
Чаще всего заказчик устраивает тендер: выдает организациям, с которыми он уже сотрудничал, проектную документацию. Подрядчики-претенденты дают предложения по стоимости и срокам выполняемых работ. Заказчик проверяет представленную ему тендерную документацию и делает выбор. Разница между одноквартирным и многоквартирным домом заключается в том, что в случае большой стройки выбор сделать сложнее.

Андрей Ермолинский:
Лучше, если это делает генеральный подрядчик по согласованию с заказчиком и генеральным проектировщиком или архитектором. Причем выбор желательно делать еще до начала разработки рабочих чертежей.

Есть ли у Вас какой-либо универсальный совет относительно проведения строительных работ, который Вы даете всем вашим заказчикам?

Александр Мельников:
Конечно, есть. Это общечеловеческий совет, который касается не только сферы строительства. Если вы начинаете какое-то дело, нужно тщательно исследовать поле предполагаемой деятельности, территорию, рынок, постараться узнать как можно больше о том, что предстоит сделать: о тех организациях, которые способны качественно выполнить заказ, обстановку в этих организациях, отзывы о них, положение дел на текущее время. Нередко бывает так, что организация берет больше заказов, чем сможет справиться на самом деле. Есть много методов выяснить реальное положение дел в компании. Можно выйти на заказчиков, которые уже работали с этой организацией, узнать мнение о ранее выполненных работах и о работе в текущий момент. Еще один метод - при проведении тендера заранее выставить жесткие условия по срокам и стоимости выполнения работ. Это оттолкнет недобросовестного подрядчика от участия в тендере.

Андрей Ермолинский:
Главный наш совет - не торопиться. Следование пословице: «Семь раз отмерь, один раз отрежь» приводит к правильной оценке важности роли проектирования, и не только архитектурного, а комплексного (всех разделов одновременно и согласованно), включая и генплан участка (причем начиная с него).
Только комплексно выполненная рабочая документация может позволить с наибольшей точностью определить стоимостные и временные параметры строительства. Надо помнить, что на бумаге (сейчас в компьютере) все-таки легче исправлять, чем в натуре. Чем больше произведено переделок в натуре, тем ниже эксплуатационные качества построенного дома.

Константин Колодин:
Тот, кто хочет построить свой дом, автоматически становится потенциальным заказчиком. Ему приходится сталкиваться с множеством проблем, вокруг которых возникает куча трудных вопросов. Какой дом строить? Из какого материала? Чем облицевать фасад? Что делать с участком? Где найти подрядчика? С чего начать? Перечень можно продолжать бесконечно. Любой вопрос может стать самостоятельной темой для целого журнала. Универсальных ответов на них нет, как нет универсальных заказчиков или универсальных проектировщиков.
Скорее можно дать универсальный совет, если хотите построить дом,– господа заказчики, обращайтесь к архитекторам, которые занимаются проектированием загородных домов. Они дадут вам развернутые ответы на все ваши вопросы.
Не стоит жалеть средств на выполнение качественного архитектурного проекта. Проект под заказчика – это облеченные в логическую оболочку пожелания «бедующего» хозяина дома и членов его семьи, это то, что позволит грамотно построить здание и обеспечит вам создание удобного, комфортного пространства - такого, которого захотите вы и ваш архитектор.

Юлия Латкина:
Универсальный совет один: найти своего архитектора, свою студию. Нет ни одного похожего человека, ни одного похожего участка земли, нет и не может быть одинакового образа жизни. Поэтому мы против готовых проектов. Дом – это то, что нельзя тиражировать. Это интерьер для индивидуалистов–эгоистов. Спроектировать пространство жизни и получить «долгоиграющую пластинку» – наша задача, а домом мы называем весь участок земли. Как вы хотите проводить время на этой земле? Вы будите жарить шашлык, разводить лошадей или кататься на лыжах? Скажите, что вам нужно. Мы улавливаем суть, чтобы не просто построить здание, а организовать пространство. И тогда человек получает дивиденды от своей земли.

Материал подготовила Евгения ИГНАТЬЕВА Журнал "Мир Коттеджей", №18/2007 г.