Новоселье — активно развивающаяся локация на карте Ломоносовского района Ленинградской области. В мае 2026 года посёлок достиг необходимых критериев и получил статус города. Ещё в марте концепция Бюро победила в архитектурном конкурсе на развитие территории 43,08 га. Совсем рядом с этим местом находится новый участок проектирования, за который вновь боролось Архитектурное бюро «А.Лен».
Проект разработан в рамках градостроительного конкурса «Разработка архитектурной концепции градостроительного и объемно-пространственного решения территории, в границах земельных участков с кадастровыми номерами 47:14:0504001:2472, 47:14:0504001:2253 и 47:14:0504001:2263 и расположенной в городском поселке Новоселье муниципального образования Аннинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области». Конкурс проводился компанией АО «СевНИИГиМ» и Комитетом градостроительной политики Ленинградской области (итоги подвели 21 июля 2026 года).
Территория в 40,5 га, ограниченная с севера КАД, с востока — планируемой кольцевой дорогой вокруг Петербурга, с запада — Красносельским шоссе, с юга — Невской улицей и Питерским проспектом, — сегодня незастроенное поле, покрытое луговой и древесно-кустарниковой растительностью. Именно здесь разворачивается конкурсная концепция, где градостроительный каркас, объёмная пластика и ландшафт подчинены единой логике.
В рамках Технического задания архитекторам необходимо было разработать два варианта функционального зонирования, различающихся компоновкой ядра объектов образования и композицией генплана. В обязательные параметры вошли: не менее 250 000 кв. м квартир, 25 000 кв. м коммерческих помещений, школа на 1050 мест, детский сад на 360 мест.
Архитектурное бюро «А.Лен» отличает от других мастерских не только высокое качество работы, но и подход к ней. Получив ТЗ, специалисты Бюро провели расчет технико-экономических показателей, который выявил дефицит. Ёмкость детской дошкольной организации, установленная в ТЗ, не покрывает потребность жилой застройки в 250 000 м². Площадь бульваров и аллей по схемам ТЗ не обеспечивает нормативные 8 м²/чел озеленённых территорий общего пользования. Поэтому решением архитекторов стало введение дополнительного объекта дошкольного образования и увеличение площади озеленённых территорий. Данное предложение не отступает от задания, а становится его развитием.
Основа генплана обоих вариантов — квартально-блочная композиция с выраженной периметральной организацией застройки. Это не просто типология, а инструмент: чёткий градостроительный каркас, ориентированный на восприятие с магистральных фронтов, одновременно изолирует приватную жилую среду от уличного шума и транзитных потоков.
Композиционная структура отчасти предопределена задачей обеспечить пространственную связь существующих бульваров и аллей с общественными пространствами проектируемой территории. Композиционные ядра — общественно-деловой центр и объекты образования, являющиеся точками притяжения, вокруг которых выстраивается ткань кварталов.
Композиция строится на чередовании высотных акцентов-башен и протяжённых корпусов меньшей этажности. Это создаёт ритмически выстроенный силуэт застройки и обеспечивает масштабное соответствие окружающей городской среде. Акцентные элементы работают как композиционные доминанты: фиксируют ключевые узлы планировочной структуры, замыкают визуальные направления в створах и на перекрёстках улиц, формируют ритмичные силуэты на дальних перспективах с КАД. Менее высотные корпуса формируют промежуточные звенья и поддерживают целостность ансамбля.
Фасадные решения разработаны в увязке с пространственной задачей каждого из корпусов в объемно-планировочной композиции генплана. Выделяются следующие типы корпусов:
Фасад административно-офисного здания решен в стилистике современной деловой архитектуры. Нижняя часть представляет собой закрытый массивный пьедестал, а верхние объемы решены более прозрачно, с большим количеством стекла, что придает им визуальную легкость. Эффект затеняющей вуали на нижних объемах достигается за счет использования фасадных ламелей, которые используются так же для отделки многоуровневой автостоянки, что позволяет визуально объединить объемы в цельную композицию.
Дворы организованы по принципу системы полузамкнутых пространств, объединённых озеленёнными пешеходными связями. Это обеспечивает пространственную дифференциацию территории на общественные, полуобщественные и приватные зоны — переход от улицы к дому выстроен как постепенное затухание публичности. Озеленение выступает не только средством благоустройства, но и важным композиционным элементом: пешеходные бульвары обеспечивают связь между ключевыми объектами притяжения; озелененные территории в ядре объектов образования сочетают в себе функцию общественных пространств с площадками для игр детей и занятий спортом; озелененные территории с функцией буферного пространства между жилой застройкой и транспортными магистралями или многоуровневыми автостоянками; озелененные территории в качестве промежуточного пространства между разными функциональными зонами — общественно-деловой и жилой застройкой.
Приоритетным для «А.Лен» стал первый вариант. Он более рассредоточенный, здесь 8 участков, 10 озеленённых территорий, больше открытых стоянок, крупный второй этап реализации, этажность варьируется от 12 до 21 этажа. Второй же вариант получился более концентрированным: 9 участков, 8 озеленённых массивов, компактная парковка, равномерные этапы, более широкий диапазон высот (от 8 до 21 этажа).
Проект разработан в рамках градостроительного конкурса «Разработка архитектурной концепции градостроительного и объемно-пространственного решения территории, в границах земельных участков с кадастровыми номерами 47:14:0504001:2472, 47:14:0504001:2253 и 47:14:0504001:2263 и расположенной в городском поселке Новоселье муниципального образования Аннинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области». Конкурс проводился компанией АО «СевНИИГиМ» и Комитетом градостроительной политики Ленинградской области (итоги подвели 21 июля 2026 года).
Территория в 40,5 га, ограниченная с севера КАД, с востока — планируемой кольцевой дорогой вокруг Петербурга, с запада — Красносельским шоссе, с юга — Невской улицей и Питерским проспектом, — сегодня незастроенное поле, покрытое луговой и древесно-кустарниковой растительностью. Именно здесь разворачивается конкурсная концепция, где градостроительный каркас, объёмная пластика и ландшафт подчинены единой логике.
В рамках Технического задания архитекторам необходимо было разработать два варианта функционального зонирования, различающихся компоновкой ядра объектов образования и композицией генплана. В обязательные параметры вошли: не менее 250 000 кв. м квартир, 25 000 кв. м коммерческих помещений, школа на 1050 мест, детский сад на 360 мест.
Архитектурное бюро «А.Лен» отличает от других мастерских не только высокое качество работы, но и подход к ней. Получив ТЗ, специалисты Бюро провели расчет технико-экономических показателей, который выявил дефицит. Ёмкость детской дошкольной организации, установленная в ТЗ, не покрывает потребность жилой застройки в 250 000 м². Площадь бульваров и аллей по схемам ТЗ не обеспечивает нормативные 8 м²/чел озеленённых территорий общего пользования. Поэтому решением архитекторов стало введение дополнительного объекта дошкольного образования и увеличение площади озеленённых территорий. Данное предложение не отступает от задания, а становится его развитием.
Основа генплана обоих вариантов — квартально-блочная композиция с выраженной периметральной организацией застройки. Это не просто типология, а инструмент: чёткий градостроительный каркас, ориентированный на восприятие с магистральных фронтов, одновременно изолирует приватную жилую среду от уличного шума и транзитных потоков.
Композиционная структура отчасти предопределена задачей обеспечить пространственную связь существующих бульваров и аллей с общественными пространствами проектируемой территории. Композиционные ядра — общественно-деловой центр и объекты образования, являющиеся точками притяжения, вокруг которых выстраивается ткань кварталов.
Композиция строится на чередовании высотных акцентов-башен и протяжённых корпусов меньшей этажности. Это создаёт ритмически выстроенный силуэт застройки и обеспечивает масштабное соответствие окружающей городской среде. Акцентные элементы работают как композиционные доминанты: фиксируют ключевые узлы планировочной структуры, замыкают визуальные направления в створах и на перекрёстках улиц, формируют ритмичные силуэты на дальних перспективах с КАД. Менее высотные корпуса формируют промежуточные звенья и поддерживают целостность ансамбля.
Фасадные решения разработаны в увязке с пространственной задачей каждого из корпусов в объемно-планировочной композиции генплана. Выделяются следующие типы корпусов:
- Высотные дома-акценты выделяются особым объемно-пластическим решением. Так для башен, расположенных вдоль Невской улицы торцевые фасады сформированы уступами, ниспадающими каскадом террас в верхней части башни. В качестве фасадного материала предложен клинкерный кирпич. Башня с площадью, замыкающая визуальную ось Питерского проспекта, имеет характерную зубчатую в плане структуру фасада, где размер каждого «зубца» равен одному шагу планировочной сетки. Фасадным материалом для башни у площади также предложен клинкерный кирпич, при этом первые два этажа башни декорированы 3D-кладкой.
- Корпуса, формирующие композиционные пары с домами-акцентами имеют второстепенную по отношению к акцентам роль, что выражается в несколько более сдержанных пластических приемах и используемых материалах — сочетание клинкерной плитки на 1-х этажах и штукатурного фасада на жилых этажах.
- Корпуса, формирующие дальние перспективы с КАД. Здесь преимущественное значение имеют силуэт, объемная пластика фасада и контрастная цветовая палитра. Поэтому для участков, ориентированных на кольцевую автодорогу, предложены штукатурные фасады с отделкой первых этажей клинкерным кирпичом.
- Рядовые корпуса по своим фасадным характеристикам и приемам выступают фоном для остальной застройки.
Фасад административно-офисного здания решен в стилистике современной деловой архитектуры. Нижняя часть представляет собой закрытый массивный пьедестал, а верхние объемы решены более прозрачно, с большим количеством стекла, что придает им визуальную легкость. Эффект затеняющей вуали на нижних объемах достигается за счет использования фасадных ламелей, которые используются так же для отделки многоуровневой автостоянки, что позволяет визуально объединить объемы в цельную композицию.
Дворы организованы по принципу системы полузамкнутых пространств, объединённых озеленёнными пешеходными связями. Это обеспечивает пространственную дифференциацию территории на общественные, полуобщественные и приватные зоны — переход от улицы к дому выстроен как постепенное затухание публичности. Озеленение выступает не только средством благоустройства, но и важным композиционным элементом: пешеходные бульвары обеспечивают связь между ключевыми объектами притяжения; озелененные территории в ядре объектов образования сочетают в себе функцию общественных пространств с площадками для игр детей и занятий спортом; озелененные территории с функцией буферного пространства между жилой застройкой и транспортными магистралями или многоуровневыми автостоянками; озелененные территории в качестве промежуточного пространства между разными функциональными зонами — общественно-деловой и жилой застройкой.
Приоритетным для «А.Лен» стал первый вариант. Он более рассредоточенный, здесь 8 участков, 10 озеленённых территорий, больше открытых стоянок, крупный второй этап реализации, этажность варьируется от 12 до 21 этажа. Второй же вариант получился более концентрированным: 9 участков, 8 озеленённых массивов, компактная парковка, равномерные этапы, более широкий диапазон высот (от 8 до 21 этажа).
Ленинградская область, Ломоносовский район, город Новоселье
На карте
