Прошло уже более четырех лет с того дня, когда мы получили свидетельство о государственной регистрации Федеральной службой РФ по интеллектуальной собственности базы данных «Идеальные квартиры А.Лен». Этому предшествовала упорная работа в течение 10 лет по отбору лучших примеров планировок квартир из отечественной и мировой практики. Очевидно, что для активно практикующего архитектурного бюро непросто подобрать и выделить группу для научных исследований. То, что федеральная служба после экспертизы признала базу данных объектом интеллектуальной собственности, предмет нашей гордости. До 2033 года база данных «Идеальные квартиры А.Лен» подлежит государственной охране авторских прав.
Уже после нас несколько архитектурных бюро сделали попытку повторить наш опыт, но до регистрации интеллектуальных прав дело не дошло.
Теперь, собственно, о программе.
Работа по сбору примеров планировок квартир привела к неожиданному выводу - набор квартир, предлагаемых покупателю девелоперами, сильно ограничен стереотипами отделов продаж, действующих по принципу «лучшее враг хорошего». Это означает, что руководители отделов продаж смотрят лишь на цифры проданных квартир. В итоге к 2023 процент студий и однокомнатных квартир в новых проектах в периферийных районах в Санкт-Петербурге достиг 70%. И при этом типология студий и однокомнатных квартир на редкость однообразна. Например, не используется опыт жилого строительства 1960-х с малой глубиной корпуса (средняя глубина корпуса в застройке стандартизовалась от 15 до 17 м). Все помнят знаменитые хрущевки с глубиной корпуса 11-12 м, что позволяло существенно уменьшить площадь квартиры, но сохранить планировки с раздельными комнатами. Например, 3-комнатная квартира в хрущевках не превышала 45 кв.м и при этом, по сути, являлась европланировкой в современной классификации с общей проходной ( шведский вариант) гостиной и двумя раздельными комнатами и кухней.
Можно вспомнить и эксперименты Ле Корбюзье с двухуровневыми малогабаритными квартирами (Марсельская единица, 1945–1952) и дом Моисея Гинзбурга в Москве (1928–1930) с двухярусными квартирами, в т.ч., квартирами для холостяков.
В этом посте приводим пример редкой, но очень интересной планировки квартиры из программы «Идеальные квартиры А.Лен». Это двухкомнатная квартира с центральным расположением блока гостевого санузла. Такое расположение дает уникальное зонирование с доступом на кухню-столовую с двух сторон, при этом в базе есть вариант с перегородкой между зоной кухни и столовой с дополнительной изолированной комнатой. При этом площадь, по сути, трехкомнатной квартиры – 61,35 кв.м плюс лоджия.
Такая квартира существенно отличается от тех планировок, что мы видим сегодня в новостройках.
И это малая часть примеров неиспользуемых типов квартир застройщиками.
Оставить комментарий